Про мои инвестиции в недвижимость До 24 февраля я планировал...

Про мои инвестиции в недвижимость

До 24 февраля я планировал накопленные деньги вложить в коммерческую недвижимость в России.

У коммерческой недвижимости доходность сильно выше и стабильнее, чем у квартир.

Но после 24 февраля понял, что в России я вкладываться не хочу, очень нестабильно смотрятся перспективы российской экономики.

И я решил вложиться в недвижимость других стран и начал анализировать: собрал список десятков более менее подходящих стран; выписал у каждой прогнозируемый рост ввп на душу населения по данным МВФ; прогноз роста численности населения; налоги на сдачу; среднюю доходность; индекс демократии; риски для россиян в этой стране и другие показатели.

Я не профессиональный аналитик-экономист, но решил серьезно подойти к анализу, как при работе с своими проектами.

В итоге остановился на Узбекистане и Казахстане.

Почему эти страны?

- высокая доходность от сдачи недвижимости, около 12% годовых;

- раз высокая доходность, недвижимость сейчас недооценена и будет расти в цене, видимо из-за дорогих кредитов;

- прогноз роста ВВП на душу населения в Узбекистане около 60% в ближайшие 5 лет, Казахстана в районе 30%;

- это дружественные страны, с дешевыми перелетами из рф, там говорят по-русски, похожие налоговые системы, в целом все более-менее понятно;

- существенный минус что там нет демократии, это дает некие риски в будущем, но мне симпатичны их текущие лидеры. Также минус в Казахстане - большая зависимость от нефти, это риск.

В итоге я заранее приехал в эти страны, открыл там счета и вернулся в России, перевел свифтом деньги. И сентябрь-октябрь провел там, выбирая и покупая объекты.

Источник новости https://t.me/product_cpa/103...